CT fastighetsinvesterare öppnar första EB-5 visumcenter

Två fastighetsinvesterare i Connecticut har i tysthet sökt och vunnit godkännande för statens första EB-5-visumcenter, som samarbetar med federala myndigheter för att erbjuda gröna kort i utbyte mot utländska investeringar. Zhifeng "Jack" Yang, en licensierad fastighetsmäklare och managing partner för Richfield Real Estate Investment i Westport sa att han vann godkännande för centret från U.S. Citizenship and Immigration Services i slutet av april. Han och hans affärspartner, Scott Garrett, tillkännagav först nyligen skapandet av New England Federal EB-5 Regional Center. De två männen, som öppnade ett kontor i Shelton, söker igenom staten efter fastighetsaffärer och andra typer av investeringar. "Vi för djupgående diskussioner med flera utvecklare om att hjälpa dem att skaffa kapital genom EB-5," sa Yang. "Det är ett billigt finansieringsfordon."

Ett dyrt sätt att flytta

EB-5, skapad av kongressen 1990, kan vara en väg till lågräntelån för företag eller utvecklare, men det är inte billigt för den invandrade investeraren. Enligt programmet kan utländska medborgare investera 500,000 1 dollar eller 10 miljon dollar i hopp om att få ett grönt kort, och i slutändan permanent uppehållstillstånd i USA. En investerare får villkorat uppehållstillstånd i två år medan investeringen sätts igång. Investeringen måste skapa 6.8 heltidsjobb vid utgången av en tvåårsperiod för att investeraren ska ha möjlighet att få permanent bosättning. Yang förväntar sig att det mesta av kapitalet kommer från Kina, där han ursprungligen kommer ifrån. Det vore inte ovanligt. Mycket av de 5 miljarder dollar i EB-1992-kapital som har distribuerats över hela landet sedan 5 kommer från Kina. Centret kan ge konkurrenskraftiga lån, förklarade Yang, eftersom EB-XNUMX-investerare är mer angelägna om att få hemvist i USA än en stark avkastning på sin investering. Ett lån som en bank kanske inte gör kan centret godkänna.

Rykte kommer att ha betydelse

Men det betyder inte att Yang och hans team - som inkluderar fastighets-, finans- och efterlevnadsexperter - inte letar efter bra investeringar, sa han. Även om Yang och Garrett har fördelen som förstahandsledare i Connecticut, finns det cirka 400 EB-5-center över hela landet att välja mellan. Rykte kommer att ha betydelse. "För att vi ska kunna fortsätta vår verksamhet framgångsrikt på lång sikt ser jag att vår styrka är att verkligen ta hand om investerarna och se till att de projekt vi tar till dem är bra projekt som hjälper dem att säkra invandringsförfrågan såväl som avkastningen på kapitalet", sa han. Dana Bucin, en immigrationsadvokat från Hartford med Updike, Kelly & Spellacy som har förespråkat att Connecticut ska skaffa ett EB-5-center, sa att visumprogrammet sannolikt kommer att innebära en ökning av utländska investeringar i staten. Men hon sa att EB-5-verksamheten blir mer konkurrenskraftig. Med ett växande antal både EB-5-applikationer och -centra under de senaste åren, börjar utländska investerare bry sig mer om avkastningen på investeringen. "Dagarna är förbi när du kunde komma undan med ett strikt invandringsincitament för att locka en utländsk investerare," sa hon. Naturligtvis måste utländska investerare också väga det faktum att regeringen begränsar antalet visum som utfärdas årligen till 10,000 XNUMX. Kepsen har inte träffats, men kan bli snart. Hartford kan vara ett fokus Det finns inte många regler om vilka företag som kvalificerar sig för EB-5-investeringar. Kapitalet kan gå till ett nytt kommersiellt företag, ett problem med företag eller i samlade lån genom ett regionalt centrum som Yangs eller de andra över hela landet. "Vi kan ta alla former och former," sa Garrett. "Vi kan göra vissa lån som banker kanske inte gör, eller så kan vi tillhandahålla ett lager av finansiering för att låta en utvecklare gå och få ett banklån." Garrett förväntar sig att fokusera på fastighetsinvesteringar initialt och sedan expandera till andra områden. Det finns vissa regler om var pengarna kan placeras, beroende på beloppet. Om en investerare vill satsa minsta $500,000 150 måste investeringen gå till ett landsbygdsområde, eller ett område som har en arbetslöshet på 1 procent över det nationella genomsnittet. Det betyder att Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury och Windham alla kvalificerar sig (från och med julis arbetslöshetssiffror). Om en investerare väljer att investera 5 miljon dollar finns det inga regler om arbetslöshetssiffror. Investeringen kan sättas in var som helst, enligt en talesman för USCIS. Wayne Benjamin, Hartfords chef för utvecklingstjänster, som har träffat Yang, sa att EB-XNUMX-centret kan vara ett viktigt utvecklingsverktyg i staden. Han vill att Yang ska öppna ett Hartford-kontor. Program inte utan problem Naturligtvis har ett program som involverar både utländskt kapital och invandring skapat kontrovers. US Securities and Exchange Commission i februari debiterade till exempel en hotellutvecklare i Chicago som hade samlat in 150 miljoner dollar i EB-5-kapital för att vilseleda investerare att tro att de skulle göra vinst. Att garantera en retur strider mot programmets regler. Pengarna måste sättas helt på spel. 16 SEPTEMBER 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940