Utlänningars sötningsmedel: Köp hus, få visum

Åtgärden skulle komplettera befintliga visumprogram som tillåter utlänningar att komma in i USA om de investerar i nya företag som skapar jobb. Anhängare tror att initiativet skulle hjälpa till att suga upp ett överskott av inventarier när många blivande amerikanska bostadsköpare håller tillbaka för att de är oroliga för sina jobb eller för att de skulle behöva ta en stor förlust för att sälja sitt nuvarande hus.

"Detta är ett sätt att skapa mer efterfrågan utan att det kostar den federala regeringen ett nickel," Sen. sa Schumer i en intervju. Internationella köpare stod för cirka 82 miljarder dollar i USA försäljning av bostadsfastigheter för året som slutade i mars, upp från 66 miljarder dollar under föregående års period, enligt uppgifter från National Association of Realtors. Utländska köpare stod för minst 5.5% av all bostadsförsäljning i Miami och 4.3% av Phoenix bostadsförsäljning under juli månad, enligt MDA DataQuick. Utlänningar som immigrerar till USA med det nya visumet skulle de inte kunna arbeta här om de inte fick ett vanligt arbetsvisum genom den normala processen. De skulle få ta med en make och eventuella barn under 18 år men de skulle inte kunna stanna i landet lagligt på det nya visumet när de sålt sina fastigheter. Bestämmelsen skulle skapa viseringar som är åtskilda från nuvarande program för att inte förskjuta någon som väntar på andra visum. Det skulle inte finnas något tak för programmet för hemköpares visum. Under det senaste året stod kanadensare för en fjärdedel av utländska bostadsköpare, och köpare från Kina, Mexiko, Storbritannien och Indien stod för ytterligare en fjärdedel, enligt National Association of Realtors. För köpare från vissa länder är restriktiva immigrationsregler "en avskräckande effekt att köpa här, helt klart", säger Sally Daley, en fastighetsmäklare i Vero Beach, Florida. Hon uppskattar att runt en tredjedel av hennes försäljning i år har gått till utlänningar, en rekordnivå. "Utan dem skulle vi stå stilla", säger Ms. Daley. "De anställer entreprenörer, köper möbler och de hjälper också marknaden att korrigera genom att få ner lagret." I mars köpte Harry Morrison, en kanadensare från Lakefield, Ontario, ett semesterhus med fyra sovrum i ett gated community i Vero Beach. "Huspriserna gick ner och växelkursen var ganska gynnsam", sa Mr. Morrison, som först köpte ett hem där av Ms. Daley för fyra år sedan. Medan ett speciellt visum skulle tillåta kanadensiska köpare som Mr. Morrison att tillbringa mer tid i USA, sa han att han inte är säker på "vilken annan fördel ett visum skulle ge mig." Idén har några högprofilerade anhängare, inklusive Warren Buffett, som i somras drev idén att uppmuntra fler "rika invandrare" att köpa bostäder. "Om du ville ändra din immigrationspolitik så att du släpper in 500,000 XNUMX familjer men de måste ha ett betydande nettovärde och allt, skulle du lösa saker väldigt snabbt," sa Mr. Buffett sa i en intervju i augusti med PBS:s Charlie Rose. Åtgärden kan också hjälpa till att vända köparens psykologi, sade hypoteksobligationspionjären Lewis Ranieri. Han sa att programmet representerade "triage" för en bostadsmarknad som behöver fler korrigeringar, även blygsamma sådana. Men andra branschchefer välkomnade förslaget med skepsis. Utländska köpare "behöver inget incitament" för att köpa bostäder, säger Richard Smith, vd för Realogy Corp., som äger fastighetsmärkena Coldwell Banker och Century 21. "Vi har många amerikaner som är villiga att köpa. Vi måste bara fixa ekonomin." Åtgärden kan ha en mer riktad effekt på exklusiva marknader som San Marino, Kalifornien, som har blivit populära bland utlänningar. Enklare immigrationsregler kan vara "enormt" på grund av de svårigheter som många kinesiska köpare har att få visum, säger Maggie Navarro, en lokal fastighetsmäklare. Ms Navarro sålde nyligen ett hem för 1.67 miljoner dollar, cirka 8 % över utropspriset, till en kinesisk medborgare som arbetar i gruvindustrin. Nick Timiraos 20 oktober 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj