Indien fastighet en investering att bygga på

Indiska utlänningar har tittat på investeringar i egendom hemma på grund av försvagningen av rupien

Gopal Darak är ingenjör i Dubai och funderar på att köpa fastigheter i västra Indien nära sin hemstad Pune som en investering. "Jag besökte sex till sju utvecklare", säger Mr Darak som besökte India Property Show i Dubai förra veckan. "Det finns få namn [som jag har hört talas om]." Utställningen är bland ett ökande antal indiska fastighetsmässor i Dubai som vänder sig till expats. Förra året var det minst fem utställningar på den indiska fastighetsmarknaden. Hittills i år har det varit tre med Indiens största privata långivare, ICICI Bank, och Times of India Group som anordnar liknande utställningar. För utvecklarna är det ett kostnadseffektivt sätt att marknadsföra sina projekt, som vanligtvis ligger i den högre prisklassen på 3.5 miljoner (Dh225,000 10) till XNUMX miljoner rupier. "Det genomsnittliga priset är 4.5 miljoner rupier i år", säger Sunil Jaiswal, verkställande direktör och president för Sumansa Exhibitions, som anordnade India Property Show förra veckan. Under de senaste veckorna har rupien nått nya bottennivåer mot dollarn, vilket gör fastighetsmarknaden till ett attraktivt investeringsalternativ för indiska expats. Men experter säger att såväl investerare som bostadsköpare bör ha en riskaptit och göra due diligence i att undersöka utvecklaren och besöka platsen innan de köper fastighet. "Att investera i fastigheter är inte annorlunda än att investera på aktiemarknaden," säger Jaiswal. "Du måste vara ganska säker på att du har råd att sälja med förlust." Bostadsförsäljningen i storstäder som Mumbai, Delhi och Bangalore har sjunkit med 18 till 58 procent under januari-mars kvartalet på grund av en eftersläpning av osålda enheter, höga räntor och en avmattande ekonomi, enligt det indiska analysföretaget PropEquity Analytics . Om trenden fortsätter kan det leda till att priserna sjunker. Ändå förväntas den indiska fastighetsmarknaden förbli stark under de närmaste åren. "[Det] kanske inte påverkas allvarligt av återupplivandet av fastighetsmarknaden i [Arabiska] viken", säger Anshuman Magazine, ordförande och verkställande direktör för fastighetskonsulten CBRE South Asia, baserad i Indien. Den fluktuerande rupien förändrar inte heller fastighetsmarknadens attraktivitet. "Vi vet inte vilken väg rupien kommer att gå eller priserna", sade Jaiswal. "I dag, vad som kostar mindre [för en indisk expat], nästa dag kan det förändras eftersom rupien kan stiga." Bostadsköpare måste ta hänsyn till en ökning av månatliga avbetalningar om rupien stärks. "Under de senaste fem åren har försäljningssiffrorna från dessa shower sett en ökning, särskilt under det senaste året eller så där [indiska expats] har gynnats av devalveringen av rupien," sa Mr Magazine. Fastighetsmarknaden i Indien har varit stabil under de senaste fyra åren. Förutom den inhemska efterfrågan är den skenande spekulationen mindre än på andra marknader där utländska investerare har lett till att priserna på fastigheter stigit. "En bra sak i Indien är den höga mängden kontroller som Reserve Bank of India har infört, som att utlänningar inte kan köpa egendom [i Indien], och banker tittar på personlig inkomst [beträffande lån]," sade Jaiswal. Men det finns fortfarande faror. Indiska expats som vill investera i egendom hemma måste göra sina läxor. Enligt Jaiswal är det svårt för mässarrangörer att kontrollera varje utvecklare, så hans råd är att försöka ta reda på företaget själv. Investerare bör också genomföra sin egen due diligence och titta på tidigare projekt från utvecklare som de är intresserade av. "[En investerare] bör också göra en undersökning av andra utvecklingar i närheten av hans föreslagna investering för att säkerställa att området har en fastighetspotential," sa Mr Magazine. "Utvärdera om projektet har förhandsgodkänts av ett välrenommerat låneinstitut." Mr Darak för sin del har ingen brådska. "Jag fick lite idéer från utställningen", säger han. Sananda Sahoo 25 juni 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on