London går om Hongkong som världens dyraste stad

London har gått om Hongkong som världens dyraste stad att bo och arbeta i, med en ny studie som tyder på att den är nästan dubbelt så dyr som Sydney och fyra gånger mer än Rio de Janeiro. Fastighetsmäklaren Savills sa att i London hade stigande hyror och det starka pundet drivit upp den typiska kostnaden per enskild anställd för att hyra någonstans att bo och hyra kontorslokaler till 120,000 73,800 dollar (XNUMX XNUMX pund) per år. Det placerar den brittiska huvudstaden långt före andra globala nav som New York och Paris, som förutom Hongkong är de enda andra platserna där de sammanlagda årliga kostnaderna för att hyra bostäder och kontor överstiger 100,000 XNUMX USD per anställd. Londons uppgång till första plats i rankingen skylldes delvis på dess skyhöga fastighetspriser, som har hoppat med 18.4% under det senaste året, enligt Savills. Kontorshyrorna har också stigit markant. I sin senaste kvartalsrapport om den kommersiella fastighetssektorn sa den rivaliserande fastighetsmäklaren Knight Frank att under de senaste 12 månaderna hade hyrorna för de bästa kontoren stigit med 9 % i staden och med 8 % i West End-området. Någon med 100 miljoner euro att spendera skulle kunna köpa bara 2,700 17,000 kvadratmeter av utmärkt kontorsyta i West End, men skulle få XNUMX XNUMX kvadratmeter eller mer för pengarna i Berlin eller Amsterdam. Pundets styrka mot dollarn har förvärrat situationen. Enligt Savills-studien växte Londons totala fastighetskostnader i amerikanska dollar med en årlig takt på 10.6 % under årets första sex månader, vilket gör den till "världens dyraste stad för företag att hitta anställda". Det fick i sin tur Savills att varna för att man riskerar att bli mindre konkurrenskraftig som ett resultat. "Till exempel hjälpte tillgången på lågkostnadskontorslokaler i och runt Silicon-rondellen, i kombination med prisvärt boende, att sätta huvudstaden på teknikkartan. Men gentrifiering har prissatt nya startups, och vitaliteten på platser i centrala London är i riskzonen eftersom de blir för dyra för de typer av ockupanter som gjorde dem attraktiva i första hand, heter det i rapporten. Däremot bidrog fallande bostadshyror och en försvagad valuta till att Hongkong, som tidigare toppat tabellen fem år i rad, sjönk till andra plats. Savills 12 Cities-rapport är utformad för att hjälpa företag att bedöma kostnaderna för att flytta anställda. Den mäter den totala kostnaden per anställd i amerikanska dollar för att hyra bostads- och arbetsutrymmen i några av världens globala nav. Beräkningarna är baserade på kostnaden för två sju man starka personalteam som är representativa för nystartade företag, det ena baserat på en "primär finanssektor plats" och den andra i ett lite mindre bra eller kreativt område, för att ge en representativ figur. Den årliga kostnaden per person för att hyra någonstans att bo beaktas också, utifrån att arbetsgivarna är intresserade av dessa kostnader eftersom pressen uppåt på lönerna kan vara starkare i områden där boendekostnaderna är höga. Den årliga kostnaden per anställd i London sattes till 120,568 115,717 USD, med Hongkong nära efter till XNUMX XNUMX USD. New York och Paris var på tredje och fjärde plats, på $107,782 respektive $105,550. Sydney kom åttonde på $63,630, Shanghai på tionde plats på $43,171 och Rio elfte på $32,179. Mumbai var botten av tabellen på $29,742 XNUMX. "Trots sin klättring i rankingen från femte till första plats sedan 2008, är London fortfarande en bit bort från rekordet för boende-/arbetskostnader, som Hongkong satte 2011 på $128,000 40 per år", sa Savills och tillade att Hongkong fortfarande var "den i särklass dyraste staden" att köpa bostadsfastigheter i, med priser XNUMX % högre än London – även om klyftan minskade. "Jämförelsevis prisvärt" Rio och Sydney hade sett betydande ökningar i boende-/arbetekostnader sedan 2008 - upp 85% respektive 58% - men Savills sa att Rio fortfarande såg "mycket konkurrenskraftigt ut". Yolande Barnes, företagets chef för världsforskning, sa: "Det här året har sett en mycket mer blygsam fastighetsprisökning i nästan alla våra världsstäder, och några har visat små fall. Vi förväntar oss att denna dämpade trend kommer att fortsätta när investerarnas intresse och marknadsaktivitet flyttas till städer på andra nivån. "Denna lägre nivå av pristillväxt betyder att valutafluktuationer har orsakat några av de största förändringarna i vår ranking, som uttrycks i dollar. För multinationella företag som tittar på sina lokala kostnader är det detta som sannolikt kommer att utöva dem mer än fastighetsmarknaderna under det kommande året.” Skönhet till ett pris Hongkong är en vacker stad, en subtropisk skog av glänsande skyskrapor mot en bakgrund av turkost vatten och grönskande kullar. Dess skönhet har dock ett pris. Asiens finansiella huvudstad är en av världens rikaste städer och en av dess mest tätbefolkade. Dess 7 miljoner invånare delar på 1,104 8.3 kvadratkilometer - Londons XNUMX miljoner delar nästan hälften så mycket utrymme igen - och kombinationen har skapat ett mardrömsscenario för stadens sparsamma lägenhetsjägare. Även blygsamma hus i Hongkong kan säljas för miljontals pund, och en genomsnittlig familj kan lätt spendera 50 % av sin inkomst på boende. En utvecklare listade nyligen världens dyraste hem per kvadratfot: en bostad på 64 miljoner pund, fyra sovrum på bergstoppen med en privat pool och takterrass. Rika lokalbefolkningen och kinesiska fastlandet handlar lika lätt med lägenheter i Hongkong som många västerlänningar gör aktier, och en spekulativ köprunda har fått priserna att fördubblas sedan 2009. Stigande levnadskostnader har varit katastrofala för stadens arbetarklass. Cirka 170,000 XNUMX människor har inga egna lägenheter, och en del bor i burliknande bås i skoningslöst indelade lägenheter. Några av stadens nöjen är dock fortfarande billiga. En färjetur över Victorias hamn erbjuder vidsträckt utsikt över stadssilhuetten för högst 60p, och en kort tunnelbaneresa kostar mindre än £1. En opretentiös gatulunch - en skål med wontonsoppa, lite kinesisk broccoli med ostronsås - kostar cirka 4 pund, billigt med västerländska mått mätt, men dubbelt så mycket som en liknande måltid i Shenzhen, precis över gränsen till Kina.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city