Varför nu är den bästa tiden för NRI:er att förskottsbetala bostadslån i Indien

Försvagande rupier och ny regel för att sluta ta ut förskottsbetalningar på lån med rörlig ränta

Planerar du att förskottsbetala ditt bostadslån i Indien? Det här kan bara vara dags att göra det.

Och det är på grund av en försvagad indisk rupie, som låg på 14.17 Rs (21 april kl. 6.30 UAE-tid) mot UAE-dirhamen.

Indiens centralbank har också beslutat att stoppa banker från att ta ut förskottsbetalningar på lån med rörlig ränta.

Suresh Kaushik, som köpte en lägenhet i Mumbai för fem år sedan, säger: "Jag tog ett lån med rörlig ränta, vilket är ganska högt för mig.

"Även om min bank tillät mig att förskottsbetala en del av mitt lån varje år, vilket jag gjorde.

"För en fullständig förskottsbetalning av lånet skulle banken debitera mig två procent som straffavgift.

"Nu när påföljden är borta planerar jag att rensa bort mitt lån."

Han betalar för närvarande 10.75 procent för sitt 15-åriga lån med rörlig ränta.

Kaushik tillägger: "Lyckligtvis är växelkursen bra. Jag kommer att få några tusen till på remittering nu."

Dominick D'Souza köpte en tvåbäddslägenhet i Bangalore 2002 med en 20-årig bostadslånetid.

"Som de flesta av NRIs här i Dubai, köpte jag också ett hus hemma.

"Under de senaste 10 åren har jag betalat EMI regelbundet. Tja, jag kommer att betala ut pengar snart men den här gången planerar jag att använda fonden för att betala av mitt återstående lån.”

D'Souza säger att han tog lånet till 8.75 procent rörlig ränta, som steg till 13 procent vid ett tillfälle, men nu ligger på 11 procent.

”Min första prioritet är att betala tillbaka mitt bostadslån så när jag lämnar för gott behöver jag inte betala avbetalningarna på mitt hem.

"Jag vill koppla av, leva ett lugnt, pensionärt liv", skämtar han.

Om Ahuja, VD - Residential Services, Jones Lang LaSalle India, sa till Emirates 24|7 att förskottsbetalning av bostadslån kommer att vara mycket logiskt för NRIs nu.

"Alla remitteringar för att reglera utestående lån kommer att gynna dem på två fronter - valutanivåerna är nu attraktiva för remittering, och det finns inte längre några förskottsbetalningar på lån med rörlig ränta."

I allmänhet förväntar sig det globala fastighetskonsultföretaget att Apex Banks räntesänkning kommer att erbjuda en viss lättnad för blivande bostadsköpare.

"Det är att hoppas att låneinstituten kommer att överföra den fulla nyttan till bostadsköpare som utnyttjar bostadslån.

"Många köpare satt på stängslet och väntade på en trigger för att fatta beslut om att köpa ett hem."

Men på baksidan tror han att utvecklare kommer att börja öka kapitalvärdena på grundval av det förbättrade efterfrågescenariot.

"Detta kan variera från projekt till projekt, och skulle säkert gälla i områden där efterfrågan överstiger utbudet," informerar Ahuja.